Borettslaget

Generalforsamlingen er borettslagets øverste organ, og skal avholdes hvert år innen utgangen av juni. Innkalles det for sent, kan en andelseier eller et styremedlem sette frem krav for tingretten om å kalle inn til generalforsamlingen.

På ordinær generalforsamling behandles blant annet årsregnskapet og årsberetningen. I tillegg behandles saker som styret finner nødvendig eller som andelseierne har sendt inn. Styret skal varsle om dato for generalforsamlingen samt om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Til generalforsamlinger bestiller vi kaker og det serveres kaffe.

Mer om generalforsamlingen og lov om borettslag finner du på;

www.huseierne.no
www.lovdata.no

Ordensregler Vedtatt 20.03.docx

VEDTEKTER_2024

Styret i Granittvegen borettslag består av 8 medlemmer, styreleder, 4 styremedlemmer og 3 varamedlemmer. Første varamedlem møter fast i styremøtene og de øvrige innkalles etter behov.

Generalforsamlingen velger styreleder og styremedlemmer for 2 år (men slik at ikke alle er på valg hvert år). Varamedlemmer velges for ett år. Valgkomiteen foreslår kandidater til vervene. Det er lov å komme med egne forslag på kandidater på generalforsamlingen. Nåværende styremedlemmene med adresse og telefonnummer finnes i tabellen under.

Styret har møte ca. en gang i måneden. Her behandles saker du som andelseier kan komme med forslag til, og andre tema som har med borettslagets ve og vel å gjøre. Har du spørsmål til styret er det bare å ta kontakt med en av styrets medlemmer enten pr. telefon, skriftlig eller muntlig. Ved sending av e-post til et spesielt styremedlem brukes det enkelte styremedlemmets e-post adresse ( se kontakt oss)

Felles e-post til alle i styret:
granittvegen@mittbonord.no

Fellesutgifter i borettslag

Fordelingsnøkkelen ble fastsatt da borettslaget ble stiftet.

Fellesutgifter er typiske vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring og alle andre utgifter som ikke knytter seg til den enkelte leilighet.

Fordelingsnøkkel for Granittvegen Borettslag

Type leilighet         Antall           Fordelingsnøkkel i prosent
2 A spes                       6                      0,2980 %

2 A                                72                    0,3009 %

2 B                                14                    0,3276 %

3 C                                12                    0,3675 %

4 D                               39                    0,4271 %

4 E                               13                     0,4337 %

4 F                               104                   0,4351 %

.                                    260                 .

Senere års rehabilitering

2001 Fasadefornying- nye vindu på kjøkken og soverom. Innglasset balkong

2009 Taktekking

2013 Byttet ut El-kjelene.

2017 Oppgradering EL-anlegg i leilighetene- Ny kurs automatsikringer- komfyrvakt

2016 Drenering Granittvegen 1-7

2016 Renovering av garasjeanlegg

2017 Gangtunnel nedre del – Nytt vaktmesterlokal

Vilkår for utleie
Når du bor i borettslag trenger du godkjennelse fra styret i borettslaget for å leie ut boligen din. Husk at du ifølge borettslagsloven må ha bodd i boligen din i minst ett år før du får lov til å leie ut, og du får som regel kun leie ut for 3 år om gangen. Som eier av boligen er det også ditt ansvar å påse at felleskostnadene blir betalt hver måned, og at ikke leietaker bryter borettslagets ordensregler eller forårsaker skader eller annet mislighold ovenfor borettslaget.

Søk om utleie
For å søke om utleie, registrerer du din søknad elektronisk på «Min side» på Bonord sin nettside.

Vaktmester utfører vaktmestertjenester for Granittvegen Borettslag knyttet til løpende drift, tilsyn og praktisk vedlikehold av borettslagets bygningsmasse og fellesarealer, både innvendig og utvendig.

Arbeidsoppgavene omfatter blant annet følgende: 

• Tilsyn og enkelt vedlikehold av bygninger og tekniske installasjoner,
• Oppfølging av fellesarealer inne og ute, herunder uteområder og adkomstarealer og felles lagringsarealer, samt varsling til styret ved forhold som gir grunn til oppfølging,
• Praktiske drifts- og vedlikeholdsoppgaver som varierer med årstid og behov,
• Oppfølging av HMS- og brannverntiltak i den utstrekning dette vaktmesterfunksjonen, herunder praktisk tilsyn og rapportering til styret.
• Håndtering og oppfølging av nøkler, adgang og fellesutstyr.
• Tilsyn med garasjer, parkeringsområder og renovasjonsløsninger, samt varsling til styret ved forhold som gir grunn til oppfølging.
• Praktisk koordinering og oppfølging av eksterne leverandører i samsvar med styrets vedtak og prioriteringer.

Arbeidsoppgavene omfatter også sesongavhengige drifts- og vedlikeholdsoppgaver knyttet til borettslagets uteområder og fellesarealer, herunder praktisk tilrettelegging i forbindelse med dugnader, løpende vedlikehold av grøntområder og oppfølging av vinterdrift. Vaktmester bidrar til å ivareta trygg og forsvarlig bruk av fellesarealene gjennom året, og følger opp at nødvendige tiltak blir gjennomført, enten av vaktmester selv eller av innleide leverandører, i samsvar med styrets prioriteringer.

Vaktmester utfører reparasjoner og vedlikehold i andelseiers leilighet i den utstrekning arbeidet gjelder bygningsdeler og installasjoner som etter borettslagets vedtekter hører inn under borettslagets ansvarsområde. Herunder slik som inngangsdør, balkongdør, vinduer, radiatorer og balkonger. Vaktmesterens arbeidsoppgaver omfatter ikke utførelse av private reparasjoner eller tjenester for andelseiere. Private reparasjoner eller tjenester for andelseiere omfattes ikke av stillingen og skal ikke utføres. Større arbeider eller arbeider av uvanlig karakter skal avklares med styret på forhånd.

Vaktmester Granittvegen Borettslag

Leif Marjavara
Tlf: 977 03 900 | e-post: vaktmester@granittvegen.no

Kontaktes i arbeidstid